Blackstone reduce la valoración de sus activos inmobiliarios por el alza de tipos de interés
La firma ajusta a la baja el valor de sus propiedades y retrasa salidas a bolsa debido a la volatilidad y el entorno económico incierto
Blackstone Group, el mayor fondo de capital privado del mundo, ha reducido la valoración de una parte significativa de sus activos inmobiliarios en Europa y Estados Unidos debido al reciente aumento de los tipos de interés y la volatilidad del mercado. Esta decisión, anunciada en octubre de 2026, también ha provocado el retraso de algunas ofertas públicas iniciales (OPV) previstas en su cartera, afectando el ritmo de devolución de capital a sus inversores.
Impacto del aumento de tipos y la volatilidad en el mercado inmobiliario
Jonathan Gray, presidente de Blackstone, explicó que la subida de las tasas ha llevado a ajustar el valor de activos de menor crecimiento, incluyendo grandes carteras inmobiliarias europeas y complejos residenciales multifamiliares en Estados Unidos. Gray señaló: “Estamos realizando un ajuste para reflejar unas tasas de capitalización y tipos de interés más elevados”.
Aunque el grupo ha logrado sacar cinco empresas a bolsa este año, la volatilidad general ha ralentizado el proceso y forzado la postergación de varias operaciones, como la salida a bolsa de AirTrunk en Asia, que se ha aplazado para 2027, y la cancelación de la OPV de Firmus en Australia.
Resultados financieros y perspectivas
Durante la presentación de sus resultados del tercer trimestre, Blackstone informó que sus beneficios distribuidos por acción fueron de 1.32 dólares, en línea con las expectativas del mercado, aunque los ingresos por comisiones quedaron ligeramente por debajo, con 1.26 dólares por acción.
La división inmobiliaria fue la más afectada, con una reducción del 3.2% en el valor de sus fondos inmobiliarios dirigidos a inversores institucionales. Sin embargo, sus fondos esenciales perpetuos para inversores minoristas mostraron un crecimiento del 1.6%, y su fondo insignia BREIT ha tenido una rentabilidad neta del 7% en lo que va del año.
Gray destacó que, a pesar de los retos, Blackstone continúa expandiéndose en sectores como inversión en crédito e infraestructuras, captando más de 63,000 millones de dólares en nuevo capital durante los últimos 12 meses, acercándose a un récord histórico.
El futuro de la inversión en infraestructuras digitales
El presidente subrayó que la oferta en infraestructuras digitales, como centros de datos, sigue limitada por factores físicos, como permisos, energía y capacidad tecnológica. “Actualmente sigue habiendo un desequilibrio: el crecimiento de la demanda supera con creces la capacidad de la oferta”, afirmó.
Además, descartó los temores sobre un aumento masivo de impagos crediticios atribuidos a la influencia de tecnologías de inteligencia artificial, asegurando que “la idea de un apocalipsis generalizado en el sector del crédito privado simplemente no se corresponde con lo que está sucediendo”.
Contexto del mercado y expectativas para 2027
El entorno de inversión más complejo ha llevado a una revisión a la baja de las expectativas de beneficios para Blackstone y otros grupos de capital privado, reflejándose en una caída de aproximadamente 30% en las acciones durante el año. No obstante, la firma prevé un crecimiento de ingresos por comisiones de gestión en “dos dígitos bajos” para 2027, según comentó Michael Chae, director financiero.
Este ajuste se produce en un contexto de alta incertidumbre geopolítica y económica que ha provocado volatilidad en los mercados globales, afectando particularmente el sector inmobiliario.
Para más información sobre el entorno financiero global y sus implicaciones, puede consultarse el portal oficial de la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económicos (OCDE).
Blackstone continúa adaptando su estrategia a los cambios económicos y de mercado, buscando mantener su posición como líder en capital privado, a la vez que monitoriza las condiciones para retomar el ritmo habitual de sus operaciones y salidas a bolsa.
Fuente de la imagen: https://www.expansion.com/economia/financial-times/2026/10/23/blackstone-reduce-valoracion-activos-inmobiliarios-debido-aumento-tipos-interes.html
